Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Hertogenweg à Tervuren
Hertogenweg est une voie résidentielle de 450 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning, est de 1 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
926 000 €à1 854 000 €
Prix médian : 1 247 000 €
Quartier retenu : Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2021 (médiane 1 030 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
Hertogenweg en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 142e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning compte 9 % de 2 façades et 79 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,4 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hertogenweg : type de bâti et prix de référence
Hertogenweg compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 712 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Tervuren. La médiane des 2 ou 3 façades de Tervuren (492 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning (926 000 € à 1 854 000 €), dont la médiane la dépasse de 75 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertogenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 300 m : de Robianostraat relève du quartier Sint Jan, où la médiane 2023 est de 398 500 €, soit 61 % de moins que Hoogvorst-Verspreide Bewoning (1 030 000 € en 2021). Avec 86 % de 4 façades, Hertogenweg est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Albertlaan (100 %), la moins aérée de Robianostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Hofkensstraat) à 168 m² (Wezembeekstraat) dans ces rues ; Hertogenweg est à 121 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après le chemin Ducal (Wezembeek-Oppem) (21) et devant Tervurenlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liskensstraat | 110 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Albertlaan | 190 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Wezembeekstraat | 190 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Oppemstraat | 220 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| de Robianostraat | 300 m | Sint Jan · 398 500 € -61 % |
| Tervurenlaan | 300 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Chemin Ducal (Wezembeek-Oppem) | 310 m | Albertsektor · n.d. |
| Hofkensstraat | 340 m | Sint Jan · 398 500 € -61 % |
| Brusselsesteenweg | 340 m | Sint Jan · 398 500 € -61 % |
| Vanderhaegenhof | 400 m | Sint Jan · 398 500 € -61 % |
Acheter Hertogenweg à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 1 247 000 €, l'achat revient à 1 279 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 926 000 € | 18 520 € | 951 000 € |
| Médiane | 1 247 000 € | 24 940 € | 1 279 200 € |
| Haut | 1 854 000 € | 37 080 € | 1 899 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 24 940 € à 149 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hertogenweg
Combien vaut une maison Hertogenweg à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertogenweg est son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning : 926 000 € à 1 854 000 € en 2025, médiane 1 247 000 €.
Les maisons d'Hertogenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Hertogenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertogenweg comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hertogenweg à Tervuren ?
Hertogenweg fait partie du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, à Tervuren. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Hertogenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode