Prix des maisons par rue · 9140 Tamise

Prix des maisons Sint-Jorisstraat à Tamise

Sint-Jorisstraat est un axe de liaison locale de 680 m, à 1,3 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 160 adresses, numérotées de 2 à 188. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 125 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

220 000 €à547 000 €

Prix médian : 291 000 €

Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).

Sint-Jorisstraat en chiffres

Adresses
160 (84 pairs, 76 impairs)
Numéros
pairs 2 à 188, impairs 5 à 145
Longueur
680 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
11
Bâtiments
128 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
78 % (97)
3 façades (jumelé)
19 % (24)
4 façades (isolé)
3 % (4)
Emprise médiane
82 m² au sol
Entre numéros voisins
5,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
20 % (2e rue sur 16)
Taille
23e rue sur 308 à Tamise
Du centre de Tamise
1,3 km à l'est

Bâti

Sint-Jorisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (36 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint-Jorisstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jorisstraat compte 121 bâtiments accolés sur 125 (97 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Jorisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jorisstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostberg : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 3 % de 4 façades, Sint-Jorisstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brigade Pironstraat (100 %), la moins aérée Verzusteringslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Verzusteringslaan) à 187 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; avec 82 m², Sint-Jorisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (160), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eupenlaan (72).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Uilenberg100 m4857 %Oostberg
Verzusteringslaan110 m70 %Oostberg
Eupenlaan130 m7225 %Oostberg
Brigade Pironstraat210 m12100 %Oostberg
Fonteinstraat220 m5240 %Oostberg
Karel Nissensstraat270 m7100 %Oostberg
Parklaan270 m5088 %Oostberg
Bevrijdingstraat310 m2993 %Oostberg
Triphon De Smetstraat330 m11100 %Oostberg
Kasteeldreef370 m1255 %Oostberg

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jorisstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jorisstraat à Tamise : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas220 000 €4 400 €4 370 €228 800 €
Médiane291 000 €5 820 €4 690 €301 500 €
Haut547 000 €10 940 €5 560 €563 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jorisstraat

La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Sint-Jorisstraat pèse 160 adresses sur les 807 du quartier (20 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Jorisstraat

Combien vaut une maison Sint-Jorisstraat à Tamise ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jorisstraat est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €.

Les maisons de Sint-Jorisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (78 %), 24 jumelés (19 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².

Sint-Jorisstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jorisstraat comme un axe de liaison locale de 680 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jorisstraat à Tamise ?

Sint-Jorisstraat fait partie du quartier Oostberg, à Tamise. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).

Vous vendez Sint-Jorisstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode