Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Krijgsbaan à Tamise
Krijgsbaan est un axe de transit secondaire de 2,7 km, à 1,7 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 274 adresses, numérotées de 1 à 276. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 106 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 66 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à547 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Krijgsbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Krijgsbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 207 | 207 | 250 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 209 à 276 | 42 | pas de prix publié |
| N° 180 à 220, côté pair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 207 (Oostberg), regroupe 207 des 274 adresses, soit 76 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 274 (137 pairs, 137 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 276, impairs 1 à 249
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 215 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (66)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 6e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,7 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Krijgsbaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (36 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 65 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krijgsbaan : type de bâti et prix de référence
Krijgsbaan mêle 143 bâtiments accolés et 66 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krijgsbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostberg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Koning Albertlaan relève du quartier Hollebeek, où la médiane 2021 est de 251 250 €, au même niveau que Oostberg (250 000 € en 2023). Avec 32 % de 4 façades, Krijgsbaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel Nissensstraat (100 %), la moins aérée Koning Boudewijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Koning Boudewijnlaan) à 165 m² (Oostbergdreef) dans ces rues ; Krijgsbaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (274), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Jorisstraat (160).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingstraat | 150 m | Oostberg |
| Karel Nissensstraat | 240 m | Oostberg |
| Koning Albertlaan | 250 m | Hollebeek · 251 250 € +0 % |
| Oostbergdreef | 260 m | Oostberg |
| Triphon De Smetstraat | 260 m | Oostberg |
| Brigade Pironstraat | 320 m | Oostberg |
| Prinsenlaan | 380 m | Hollebeek · 251 250 € +0 % |
| Koning Boudewijnlaan | 400 m | Hollebeek · 251 250 € +0 % |
| Koning Leopoldlaan | 420 m | Hollebeek · 251 250 € +0 % |
| Sint-Jorisstraat | 460 m | Oostberg |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krijgsbaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Krijgsbaan à Anvers, à 9,8 km : médiane du quartier 306 250 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Krijgsbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Krijgsbaan à Mortsel, à 16,3 km : médiane du quartier 390 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Krijgsbaan à Wijnegem, à 21,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Krijgsbaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krijgsbaan
La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Krijgsbaan pèse 207 adresses sur les 807 du quartier (26 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Krijgsbaan
Le prix est-il le même tout au long de Krijgsbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 207 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 209 à 276 : pas de prix publié ; n° 180 à 220 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krijgsbaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krijgsbaan est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krijgsbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 209 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (51 %), 37 jumelés (18 %) et 66 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Krijgsbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krijgsbaan comme un axe de transit secondaire de 2,7 km, en partie à sens unique, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krijgsbaan à Tamise ?
Krijgsbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tamise : Oostberg (n° 1 à 207, 207 adresses), Vierstraat - Sweigers (n° 209 à 276, 42 adresses), Lauwershoek (n° 180 à 220, 25 adresses).
Vous vendez Krijgsbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode