Prix des maisons par rue · 9140 Tamise

Prix des maisons Kasteeldreef à Tamise

Kasteeldreef est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,1 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 12 adresses, numérotées de 8 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

220 000 €à547 000 €

Prix médian : 291 000 €

Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).

Kasteeldreef en chiffres

Adresses
12 (pairs uniquement)
Numéros
8 à 24
Longueur
150 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
12 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
45 % (5)
4 façades (isolé)
55 % (6)
Emprise médiane
187 m² au sol
Entre numéros voisins
18,3 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
1,5 % (12e rue sur 16)
Taille
250e rue sur 308 à Tamise
Du centre de Tamise
1,1 km à l'est

Parcelles

Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Kasteeldreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.

Bâti

Kasteeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (37 % de 2 façades).

Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence

Kasteeldreef mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kasteeldreef

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostberg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Stationsstraat relève du quartier Temse Markt, où la médiane 2023 est de 215 000 €, soit 14 % de moins que Oostberg (250 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Kasteeldreef est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (88 %), la moins aérée Guido Gezelleplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Philemon Haumanstraat) à 170 m² (Parklaan) dans ces rues ; avec 187 m², Kasteeldreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Stationsplein (15) et devant Verzusteringslaan (7).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Stationsplein110 m15Oostberg
Stationsstraat210 m410 %Temse Markt · 215 000 € -14 %
Parklaan220 m5088 %Oostberg
Philemon Haumanstraat250 m1070 %Temse Markt · 215 000 € -14 %
't Foort280 m200 %Temse Markt · 215 000 € -14 %
Verzusteringslaan280 m70 %Oostberg
Guido Gezelleplaats320 m240 %Temse Markt · 215 000 € -14 %
Consciencestraat330 m259 %Temse Markt · 215 000 € -14 %
Sint-Jorisstraat370 m1603 %Oostberg
Eupenlaan370 m7225 %Oostberg

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kasteeldreef à Tamise : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas220 000 €4 400 €4 370 €228 800 €
Médiane291 000 €5 820 €4 690 €301 500 €
Haut547 000 €10 940 €5 560 €563 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kasteeldreef

La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Kasteeldreef pèse 12 adresses sur les 807 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kasteeldreef

Combien vaut une maison Kasteeldreef à Tamise ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €.

Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (45 %) et 6 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 187 m².

Kasteeldreef est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Tamise ?

Kasteeldreef fait partie du quartier Oostberg, à Tamise. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode