Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Vijfhuizenstraat à Tamise
Vijfhuizenstraat est une voie de desserte locale de 350 m, à 2,2 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à547 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Vijfhuizenstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 13
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 171e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 2,2 km à l'est
Bâti
Vijfhuizenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijfhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Vijfhuizenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijfhuizenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfhuizenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostberg et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Henri Brialmontstraat relève du quartier Steendorp-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hollebeek (251 250 €, par Koning Albertlaan). Avec 83 % de 4 façades, Vijfhuizenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oostbergdreef (100 %), la moins aérée Koning Albertlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koning Albertlaan) à 165 m² (Oostbergdreef) dans ces rues ; Vijfhuizenstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Bevrijdingstraat (29) et devant Henri Brialmontstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostberg | 170 m | Oostberg |
| Oostbergdreef | 480 m | Oostberg |
| Krijgsbaan | 560 m | Oostberg |
| Triphon De Smetstraat | 590 m | Oostberg |
| Bevrijdingstraat | 640 m | Oostberg |
| Karel Nissensstraat | 650 m | Oostberg |
| Henri Brialmontstraat | 680 m | Steendorp-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brigade Pironstraat | 720 m | Oostberg |
| Koning Albertlaan | 730 m | Hollebeek · 251 250 € +0 % |
| Negenoogstraat | 780 m | Steendorp-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijfhuizenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Vijfhuizenstraat à Westerlo, à 44,7 km : médiane du quartier 282 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Vijfhuizenstraat à Dixmude, à 99,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijfhuizenstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfhuizenstraat
La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Vijfhuizenstraat pèse 25 adresses sur les 807 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijfhuizenstraat
Combien vaut une maison Vijfhuizenstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfhuizenstraat est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Vijfhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 20 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Dans quel quartier se trouve Vijfhuizenstraat à Tamise ?
Vijfhuizenstraat fait partie du quartier Oostberg, à Tamise. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Vijfhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode