Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Fonteinstraat à Tamise
Fonteinstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,5 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à547 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Fonteinstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (24 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 79
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (19)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 83e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oostberg compte 37 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons de Fonteinstraat : type de bâti et prix de référence
Fonteinstraat mêle 29 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fonteinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostberg : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 40 % de 4 façades, Fonteinstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brigade Pironstraat (100 %), la moins aérée Verzusteringslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sint-Jorisstraat) à 187 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Eupenlaan (72) et devant Uilenberg (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilenberg | 120 m | Oostberg |
| Brigade Pironstraat | 220 m | Oostberg |
| Sint-Jorisstraat | 220 m | Oostberg |
| Verzusteringslaan | 270 m | Oostberg |
| Karel Nissensstraat | 290 m | Oostberg |
| Triphon De Smetstraat | 300 m | Oostberg |
| Eupenlaan | 340 m | Oostberg |
| Bevrijdingstraat | 380 m | Oostberg |
| Kasteeldreef | 390 m | Oostberg |
| Oostbergdreef | 400 m | Oostberg |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fonteinstraat à Willebroek, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Lokeren, à 16,3 km : médiane du quartier 347 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Anvers, à 17,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Berlare, à 22,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Alost, à 22,7 km : médiane du quartier 310 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Denderleeuw, à 28,7 km : médiane du quartier 242 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Haaltert, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Ninove, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Fonteinstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteinstraat
La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Fonteinstraat pèse 52 adresses sur les 807 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fonteinstraat
Combien vaut une maison Fonteinstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteinstraat est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Fonteinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (23 %), 18 jumelés (38 %) et 19 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Fonteinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteinstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fonteinstraat à Tamise ?
Fonteinstraat fait partie du quartier Oostberg, à Tamise. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Fonteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode