Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Oostberg à Tamise
Oostberg est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,1 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 63 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à547 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Oostberg en chiffres
Un prix par tronçon
Oostberg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 158 | 85 | 250 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 113 à 204 | 25 | pas de prix publié |
| N° 160 à 180, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 158 (Oostberg), regroupe 85 des 120 adresses, soit 71 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (64 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 204, impairs 1 à 157
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 113 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (63)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 31e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 2,1 km à l'est
Bâti
Oostberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Maisons d'Oostberg : type de bâti et prix de référence
Oostberg mêle 48 bâtiments accolés et 63 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostberg et sa fourchette. La limite passe à 720 m : Koning Albertlaan relève du quartier Hollebeek, où la médiane 2021 est de 251 250 €, au même niveau que Oostberg (250 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Oostberg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oostbergdreef (100 %), la moins aérée Koning Albertlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koning Albertlaan) à 165 m² (Oostbergdreef) dans ces rues ; Oostberg est à 128 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 2e sur 11, après Krijgsbaan (274) et devant Fonteinstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijfhuizenstraat | 170 m | Oostberg |
| Oostbergdreef | 360 m | Oostberg |
| Triphon De Smetstraat | 470 m | Oostberg |
| Krijgsbaan | 510 m | Oostberg |
| Karel Nissensstraat | 540 m | Oostberg |
| Bevrijdingstraat | 550 m | Oostberg |
| Brigade Pironstraat | 600 m | Oostberg |
| Fonteinstraat | 720 m | Oostberg |
| Koning Albertlaan | 720 m | Hollebeek · 251 250 € +0 % |
| Uilenberg | 750 m | Oostberg |
Acheter Oostberg à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostberg
La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Oostberg pèse 85 adresses sur les 807 du quartier (11 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostberg
Le prix est-il le même tout au long d'Oostberg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 158 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 113 à 204 : pas de prix publié ; n° 160 à 180 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oostberg à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostberg est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (16 %), 30 jumelés (27 %) et 63 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Oostberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostberg comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostberg à Tamise ?
Oostberg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tamise : Oostberg (n° 1 à 158, 85 adresses), Vierstraat - Sweigers (n° 113 à 204, 25 adresses).
Vous vendez Oostberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode