Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Uilenberg à Tamise
Uilenberg est une voie résidentielle de 570 m, à 1,4 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à547 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Uilenberg en chiffres
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (27)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 93e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,4 km à l'est
Bâti
Uilenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Uilenberg : type de bâti et prix de référence
Uilenberg mêle 20 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uilenberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostberg : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 57 % de 4 façades, Uilenberg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brigade Pironstraat (100 %), la moins aérée Verzusteringslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sint-Jorisstraat) à 187 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Uilenberg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Parklaan (50) et devant Bevrijdingstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jorisstraat | 100 m | Oostberg |
| Fonteinstraat | 120 m | Oostberg |
| Brigade Pironstraat | 170 m | Oostberg |
| Verzusteringslaan | 170 m | Oostberg |
| Eupenlaan | 220 m | Oostberg |
| Karel Nissensstraat | 240 m | Oostberg |
| Triphon De Smetstraat | 290 m | Oostberg |
| Bevrijdingstraat | 320 m | Oostberg |
| Parklaan | 330 m | Oostberg |
| Kasteeldreef | 370 m | Oostberg |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Uilenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Uilenberg à Herenthout, à 37,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Uilenberg à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uilenberg
La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Uilenberg pèse 48 adresses sur les 807 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Uilenberg
Combien vaut une maison Uilenberg à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uilenberg est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons d'Uilenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 19 jumelés (40 %) et 27 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Uilenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uilenberg comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Uilenberg à Tamise ?
Uilenberg fait partie du quartier Oostberg, à Tamise. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Uilenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode