Prix des maisons par rue · 9140 Tamise

Prix des maisons Spoorweglaan à Tamise

Spoorweglaan est une voie résidentielle de 690 m, à 1,0 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hollebeek, est de 303 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

226 000 €à389 000 €

Prix médian : 303 000 €

Quartier retenu : Hollebeek, 20 ventes en 2021 (médiane 251 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).

Spoorweglaan en chiffres

Adresses
43 (24 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 39
Longueur
690 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
43
2 façades (mitoyen)
67 % (29)
3 façades (jumelé)
14 % (6)
4 façades (isolé)
19 % (8)
Emprise médiane
86 m² au sol
Part du quartier
6,8 % (7e rue sur 11)
Taille
106e rue sur 308 à Tamise
Du centre de Tamise
1,0 km à l'est

Bâti

Spoorweglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (23 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence

Spoorweglaan compte 35 bâtiments accolés sur 43 (81 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hollebeek (226 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Spoorweglaan

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hollebeek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Nijverheidstraat relève du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, où la médiane 2023 est de 195 000 €, soit 22 % de moins que Hollebeek (251 250 € en 2021). Autre quartier à portée : Temse Markt (215 000 €, par Guido Gezelleplaats). Avec 19 % de 4 façades, Spoorweglaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Paolalaan (100 %), la moins aérée August Wautersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nijverheidstraat) à 163 m² (Koningin Paolalaan) dans ces rues ; Spoorweglaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Volksplaats (45) et devant Guido Gezelleplaats (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nijverheidstraat210 m720 %Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -22 %
Viadukt220 m120 %Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -22 %
Vrijheidstraat250 m970 %Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -22 %
Koningin Paolalaan260 m20100 %Hollebeek
Volksplaats300 m450 %Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -22 %
Guido Gezelleplaats340 m240 %Temse Markt · 215 000 € -14 %
Karel Aubroecklaan340 m10Vroonhof · n.d.
Koningin Fabiolalaan350 m1888 %Hollebeek
Clement D'hooghelaan350 m900 %Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -22 %
August Wautersstraat360 m720 %Temse Markt · 215 000 € -14 %

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spoorweglaan à Tamise : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hollebeek, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas226 000 €4 520 €4 400 €234 900 €
Médiane303 000 €6 060 €4 730 €313 800 €
Haut389 000 €7 780 €5 050 €401 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spoorweglaan

La médiane du quartier Hollebeek est passée de 219 000 € en 2017 à 251 250 € en 2021 (+15 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Spoorweglaan pèse 43 adresses sur les 633 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Spoorweglaan

Combien vaut une maison Spoorweglaan à Tamise ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Hollebeek : 226 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 303 000 €.

Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (14 %) et 8 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².

Spoorweglaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Tamise ?

Spoorweglaan fait partie du quartier Hollebeek, à Tamise. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode