Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Kloosterlaan à Tamise
Kloosterlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Tamise (9140). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hollebeek, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à389 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Hollebeek, 20 ventes en 2021 (médiane 251 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
Kloosterlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 7 à 29
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (23)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 167e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Kloosterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kloosterlaan : type de bâti et prix de référence
Kloosterlaan compte 23 bâtiments isolés sur 24 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hollebeek (226 000 € à 389 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+123 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hollebeek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kruisstraat relève du quartier Potaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Kloosterlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Paolalaan (100 %), la moins aérée Koning Boudewijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Koning Boudewijnlaan) à 163 m² (Koningin Paolalaan) dans ces rues ; avec 176 m², Kloosterlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Jan Albert De Rooverstraat (28) et devant Kruisstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 180 m | Potaarde · n.d. |
| Kattebrug | 210 m | Hollebeek |
| Arthur Meersmanstraat | 320 m | Potaarde · n.d. |
| Koningin Paolalaan | 330 m | Hollebeek |
| Koning Leopoldlaan | 370 m | Hollebeek |
| Koning Boudewijnlaan | 380 m | Hollebeek |
| Prinsenlaan | 380 m | Hollebeek |
| Koningin Fabiolalaan | 390 m | Hollebeek |
| Jan Albert De Rooverstraat | 400 m | Potaarde · n.d. |
| Spoorweglaan | 430 m | Hollebeek |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Kloosterlaan à Kapellen, à 27,4 km : médiane du quartier 340 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterlaan à Louvain, à 44,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterlaan à Deinze, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterlaan à Hasselt, à 83,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterlaan à Zonnebeke, à 90,2 km : médiane du quartier 309 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kloosterlaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hollebeek, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterlaan
La médiane du quartier Hollebeek est passée de 219 000 € en 2017 à 251 250 € en 2021 (+15 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kloosterlaan pèse 26 adresses sur les 633 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterlaan
Combien vaut une maison Kloosterlaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterlaan est son quartier, Hollebeek : 226 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Kloosterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 23 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Kloosterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloosterlaan à Tamise ?
Kloosterlaan fait partie du quartier Hollebeek, à Tamise. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Kloosterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode