Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Tamise

Koningin Fabiolalaan compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hollebeek (226 000 € à 389 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koningin Fabiolalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hollebeek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Eupenlaan relève du quartier Oostberg, où la médiane 2023 est de 250 000 €, au même niveau que Hollebeek (251 250 € en 2021). Avec 88 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Paolalaan (100 %), la moins aérée Verzusteringslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Koning Boudewijnlaan) à 176 m² (Kloosterlaan) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Koningin Paolalaan (20) et devant Verzusteringslaan (7).

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koningin Fabiolalaan à Sint-Gillis-Waas, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Kontich, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Machelen, à 28,7 km : médiane du quartier 317 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Brecht, à 30,4 km : médiane du quartier 408 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Zelzate, à 31,1 km : médiane du quartier 307 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 33,8 km : médiane du quartier 363 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Zaventem, à 36,8 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Gand, à 38,0 km : médiane du quartier 580 000 € (+131 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hollebeek, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hollebeek est passée de 219 000 € en 2017 à 251 250 € en 2021 (+15 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 18 adresses sur les 633 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.