Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Smokkelstraat à Stekene
Smokkelstraat est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 2,7 km au nord du centre de Stekene (9190). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Smokkelstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (10)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 116e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,7 km au nord
Voirie
Smokkelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Smokkelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (82 % de 4 façades).
Maisons de Smokkelstraat : type de bâti et prix de référence
Smokkelstraat mêle 14 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €).
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smokkelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Preekekeplein relève du quartier Hellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Smokkelstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Herdersstraatje (100 %), la moins aérée Komiezenstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Zandstraat) à 152 m² (Herdersstraatje) dans ces rues ; Smokkelstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Sperrestraat (27) et devant Zandstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor van Lierdestraat | 80 m | Riedepolder - Kemel |
| Komiezenstraat | 220 m | Riedepolder - Kemel |
| Preekekeplein | 330 m | Hellestraat · n.d. |
| Hellestraat | 410 m | Hellestraat · n.d. |
| Breedstraat | 520 m | Breedstraat · n.d. |
| Herdersstraatje | 560 m | Riedepolder - Kemel |
| Sperrestraat | 630 m | Hellestraat · n.d. |
| Boswegel | 640 m | Breedstraat · n.d. |
| Kemelstraat | 650 m | Riedepolder - Kemel |
| Zandstraat | 820 m | Riedepolder - Kemel |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smokkelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix.
- Smokkelstraat à Tielt, à 50,0 km : prix de quartier non publié
- Smokkelstraat à Nieuport, à 91,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Smokkelstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smokkelstraat
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Smokkelstraat pèse 24 adresses sur les 952 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smokkelstraat
Combien vaut une maison Smokkelstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smokkelstraat est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Smokkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (42 %), 4 jumelés (17 %) et 10 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Smokkelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smokkelstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smokkelstraat à Stekene ?
Smokkelstraat fait partie du quartier Riedepolder - Kemel, à Stekene. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Smokkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode