Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Kemelstraat à Stekene
Kemelstraat est une voie de desserte locale de 2,1 km, à 3,0 km au nord du centre de Stekene (9190). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 346. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 88 des 110 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Kemelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kemelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 346 | 128 | 252 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 346 (Riedepolder - Kemel), regroupe 128 des 146 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 146 (76 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 346, impairs 1 à 345
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 125 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (88)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 11e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,0 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 61 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Riedepolder - Kemel. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kemelstraat : type de bâti et prix de référence
Kemelstraat compte 88 bâtiments isolés sur 110 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kemelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 860 m : Boswegel relève du quartier Breedstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Kemelstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Herdersstraatje (100 %), la moins aérée Komiezenstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Zandstraat) à 152 m² (Herdersstraatje) dans ces rues ; Kemelstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (146), elle est 2e sur 11, après Hellestraat (332) et devant Koornaarstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herdersstraatje | 450 m | Riedepolder - Kemel |
| Smokkelstraat | 650 m | Riedepolder - Kemel |
| Zandstraat | 710 m | Riedepolder - Kemel |
| Pastoor van Lierdestraat | 720 m | Riedepolder - Kemel |
| Komiezenstraat | 850 m | Riedepolder - Kemel |
| Boswegel | 860 m | Breedstraat · n.d. |
| Hellestraat | 920 m | Hellestraat · n.d. |
| Preekekeplein | 930 m | Hellestraat · n.d. |
| Breedstraat | 1,0 km | Breedstraat · n.d. |
| Koornaarstraat | 1,2 km | Riedepolder - Kemel |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kemelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix.
- Kemelstraat à Bruges, à 56,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kemelstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kemelstraat
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kemelstraat pèse 128 adresses sur les 952 du quartier (13 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kemelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kemelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 346 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kemelstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kemelstraat est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kemelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 21 jumelés (19 %) et 88 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Kemelstraat à Stekene ?
Kemelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Riedepolder - Kemel (n° 8 à 346, 128 adresses), Hellestraat (n° 1 à 29, 18 adresses).
Vous vendez Kemelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode