Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Koewacht à Stekene
Koewacht est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,8 km à l'ouest du centre de Stekene (9190). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Koewacht en chiffres
- Adresses
- 79 (61 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 45
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (65)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 33e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,8 km à l'ouest
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Riedepolder - Kemel.
Maisons de Koewacht : type de bâti et prix de référence
Koewacht compte 65 bâtiments isolés sur 75 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koewacht
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Riedepolder - Kemel. La limite passe à 240 m : Bergstraat (Lokeren) relève du quartier Koewacht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Nieuwdorp (109) et devant Bergstraat (Lokeren) (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergstraat (Lokeren) | 240 m | Koewacht · n.d. |
| Oude Schoolstraat (Lokeren) | 560 m | Koewacht · n.d. |
| Koewachtsteenweg (Lokeren) | 600 m | Koewacht · n.d. |
| Oude Kerkstraat (Lokeren) | 610 m | Koewacht · n.d. |
| Kerkstraat (Lokeren) | 610 m | Koewacht · n.d. |
| Abelendreef (Lokeren) | 790 m | Riethof - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Barlebuis (Lokeren) | 850 m | Riethof - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Nieuwdorpdreef | 920 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Nieuwdorp | 930 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Vennestraat | 1,0 km | Berg - Polken · n.d. |
Acheter Koewacht à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koewacht
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Koewacht pèse 79 adresses sur les 952 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koewacht
Combien vaut une maison Koewacht à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koewacht est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Koewacht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (13 %) et 65 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Koewacht est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koewacht comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koewacht à Stekene ?
Koewacht fait partie du quartier Riedepolder - Kemel, à Stekene. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Koewacht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode