Prix des maisons Zandstraat à Stekene

Zandstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Hellestraat relève du quartier Hellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zandstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Korte Dweersstraat ; Komiezenstraat ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Komiezenstraat) à 161 m² (Korte Dweersstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Zandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Donkerhofstede (26) et devant Smokkelstraat (24).

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandstraat à Sint-Gillis-Waas, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Sint-Niklaas, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Zelzate, à 14,8 km : médiane du quartier 237 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Evergem, à 19,4 km : médiane du quartier 325 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Berlare, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Termonde, à 22,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Assenede, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• et 105 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Zandstraat pèse 24 adresses sur les 952 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.