Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Lange Dweersstraat à Stekene
Lange Dweersstraat est une voie résidentielle de 3,8 km, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Stekene (9190). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 1001. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 87 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Lange Dweersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lange Dweersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 101 à 1001 | 106 | 252 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 47 | 53 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 101 à 1001 (Riedepolder - Kemel), regroupe 106 des 159 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 159 (80 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 908, impairs 1 à 1001
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 118 (dont 31 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (74)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 6e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Riedepolder - Kemel. 31 bâtiments sur 118 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 1,3 km en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lange Dweersstraat : type de bâti et prix de référence
Lange Dweersstraat compte 74 bâtiments isolés sur 87 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Dweersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Oude Straat relève du quartier Nieuwdorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Lange Dweersstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Korte Dweersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Driehoefijzerstraat) à 161 m² (Korte Dweersstraat) dans ces rues ; Lange Dweersstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heistraat (156).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Straat | 630 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Korte Dweersstraat | 760 m | Riedepolder - Kemel |
| Riet | 790 m | Riedepolder - Kemel |
| Nieuwdorpdreef | 850 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Nieuwdorp | 880 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Vogelzangstraat | 1,0 km | Riedepolder - Kemel |
| Speelhof | 1,1 km | Riedepolder - Kemel |
| Donkerhofstede | 1,2 km | Donkerhofstede · n.d. |
| Driehoefijzerstraat | 1,3 km | Riedepolder - Kemel |
| Heistraat | 1,3 km | Heikant-Kern · n.d. |
Acheter Lange Dweersstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Dweersstraat
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Lange Dweersstraat pèse 106 adresses sur les 952 du quartier (11 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lange Dweersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lange Dweersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 101 à 1001 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 1 à 47 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lange Dweersstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Dweersstraat est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lange Dweersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 12 jumelés (14 %) et 74 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Lange Dweersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Dweersstraat comme une voie résidentielle de 3,8 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lange Dweersstraat à Stekene ?
Lange Dweersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Riedepolder - Kemel (n° 101 à 1001, 106 adresses), Nieuwdorp (n° 1 à 47, 53 adresses).
Vous vendez Lange Dweersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode