Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Riet à Stekene
Riet est une voie résidentielle de 2,9 km, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Stekene (9190). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 407. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 91 des 94 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Riet en chiffres
Un prix par tronçon
Riet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 407 | 82 | 252 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 325 | 44 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 407 (Riedepolder - Kemel), regroupe 82 des 126 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 126 (50 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 406, impairs 1 à 407
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 103 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (91)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 14e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,4 km au nord-ouest
Bâti
Riet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 590 m en moyenne.
Maisons de Riet : type de bâti et prix de référence
Riet compte 91 bâtiments isolés sur 94 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Riet
4 des 8 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Oude Straat relève du quartier Nieuwdorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Riet est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Driehoefijzerstraat (100 %), la moins aérée Lange Dweersstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Driehoefijzerstraat) à 154 m² (Koewacht) dans ces rues ; Riet est à 140 m². Par le nombre d'adresses (126), elle est 2e sur 9, après Lange Dweersstraat (159) et devant Nieuwdorp (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Straat | 680 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Nieuwdorpdreef | 770 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Lange Dweersstraat | 790 m | Riedepolder - Kemel |
| Nieuwdorp | 820 m | Nieuwdorp · n.d. |
| Driehoefijzerstraat | 1,1 km | Riedepolder - Kemel |
| Koewacht | 1,2 km | Riedepolder - Kemel |
| Speelhof | 1,2 km | Riedepolder - Kemel |
| Bergstraat (Lokeren) | 1,4 km | Koewacht · n.d. |
Acheter Riet à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Riet
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Riet pèse 82 adresses sur les 952 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Riet
Le prix est-il le même tout au long de Riet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 407 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 1 à 325 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Riet à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Riet est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Riet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (3 %) et 91 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Riet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Riet comme une voie résidentielle de 2,9 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Riet à Stekene ?
Riet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Riedepolder - Kemel (n° 8 à 407, 82 adresses), Nieuwdorp (n° 1 à 325, 44 adresses).
Vous vendez Riet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode