Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Komiezenstraat à Stekene
Komiezenstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 2,5 km au nord du centre de Stekene (9190). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Komiezenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Komiezenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 36 | 252 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 29 à 52 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Riedepolder - Kemel), regroupe 36 des 44 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 75e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,5 km au nord
Bâti
Komiezenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (82 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Komiezenstraat : type de bâti et prix de référence
Komiezenstraat compte 35 bâtiments accolés sur 41 (85 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene. La médiane des 4 façades de Stekene (337 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Komiezenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Komiezenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hellestraat relève du quartier Hellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Komiezenstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Herdersstraatje, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Smokkelstraat) à 152 m² (Herdersstraatje) dans ces rues ; avec 101 m², Komiezenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Prekerijdreef (47) et devant Pastoor van Lierdestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor van Lierdestraat | 150 m | Riedepolder - Kemel |
| Smokkelstraat | 220 m | Riedepolder - Kemel |
| Hellestraat | 230 m | Hellestraat · n.d. |
| Preekekeplein | 340 m | Hellestraat · n.d. |
| Sperrestraat | 410 m | Hellestraat · n.d. |
| Breedstraat | 620 m | Breedstraat · n.d. |
| Prekerijdreef | 680 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Voorthoek | 690 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Voorthoekdreef | 780 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Herdersstraatje | 780 m | Riedepolder - Kemel |
Acheter Komiezenstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Komiezenstraat
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Komiezenstraat pèse 36 adresses sur les 952 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Komiezenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Komiezenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 29 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Komiezenstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Komiezenstraat est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Komiezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (34 %), 21 jumelés (51 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Komiezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Komiezenstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Komiezenstraat à Stekene ?
Komiezenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Riedepolder - Kemel (n° 1 à 50, 36 adresses), Hellestraat (n° 29 à 52, 8 adresses).
Vous vendez Komiezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode