Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Vogelzangstraat à Stekene
Vogelzangstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Stekene (9190). Elle compte 98 adresses, numérotées de 2 à 615. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 73 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Vogelzangstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vogelzangstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 101 à 615 | 51 | 252 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 58 | 47 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 101 à 615 (Riedepolder - Kemel), regroupe 51 des 98 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 98 (47 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 614, impairs 5 à 615
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 82 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (64)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 24e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Riedepolder - Kemel. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vogelzangstraat : type de bâti et prix de référence
Vogelzangstraat compte 64 bâtiments isolés sur 73 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelzangstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Donkerhofstede relève du quartier Donkerhofstede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après Heistraat (156) et devant Nachtegaalstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkerhofstede | 340 m | Donkerhofstede · n.d. |
| Korte Dweersstraat | 500 m | Riedepolder - Kemel |
| Heistraat | 560 m | Heikant-Kern · n.d. |
| Polderstraat | 840 m | Hellestraat · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 880 m | Heikant-Noord · n.d. |
| Prinsenstraat | 950 m | Heikant-Kern · n.d. |
| Verkenstraat | 1,0 km | Heikant-Kern · n.d. |
| Lange Dweersstraat | 1,0 km | Riedepolder - Kemel |
| Dobbelsteenstraat | 1,1 km | Heikant-Kern · n.d. |
| Teerlingstraat | 1,1 km | Heikant-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelzangstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vogelzangstraat à Lokeren, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Buggenhout, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Affligem, à 36,8 km : médiane du quartier 350 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Vogelzangstraat à Ninove, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Vilvorde, à 42,3 km : médiane du quartier 350 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Vogelzangstraat à Ranst, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Zandhoven, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Nijlen, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Vogelzangstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelzangstraat
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Vogelzangstraat pèse 51 adresses sur les 952 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vogelzangstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vogelzangstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 101 à 615 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 2 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vogelzangstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelzangstraat est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vogelzangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 8 jumelés (11 %) et 64 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Vogelzangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelzangstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelzangstraat à Stekene ?
Vogelzangstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Riedepolder - Kemel (n° 101 à 615, 51 adresses), Heikant-Noord (n° 2 à 58, 47 adresses).
Vous vendez Vogelzangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode