Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Koornaarstraat à Stekene
Koornaarstraat est une voie résidentielle de 2,6 km, à 3,6 km au nord-ouest du centre de Stekene (9190). Elle compte 89 adresses, numérotées de 4 à 613. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Koornaarstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (39 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 612, impairs 5 à 613
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (36)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 27e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,6 km au nord-ouest
Bâti
Koornaarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 21 bâtiments sur 57 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koornaarstraat : type de bâti et prix de référence
Koornaarstraat compte 36 bâtiments isolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koornaarstraat
Les 7 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Riedepolder - Kemel : la première limite de quartier est à plus de 1,5 km. Avec 100 % de 4 façades, Koornaarstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Lekestraat ; Kemelstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Zandstraat) à 161 m² (Korte Dweersstraat) dans ces rues ; Koornaarstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 3e sur 8, après Kemelstraat (146) et devant Speelhof (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lekestraat | 300 m | Riedepolder - Kemel |
| Speelhof | 440 m | Riedepolder - Kemel |
| Driehoefijzerstraat | 780 m | Riedepolder - Kemel |
| Kemelstraat | 1,2 km | Riedepolder - Kemel |
| Zandstraat | 1,4 km | Riedepolder - Kemel |
| Lange Dweersstraat | 1,5 km | Riedepolder - Kemel |
| Korte Dweersstraat | 1,5 km | Riedepolder - Kemel |
Acheter Koornaarstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koornaarstraat
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Koornaarstraat pèse 89 adresses sur les 952 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koornaarstraat
Combien vaut une maison Koornaarstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koornaarstraat est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Koornaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Koornaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koornaarstraat comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koornaarstraat à Stekene ?
Koornaarstraat fait partie du quartier Riedepolder - Kemel, à Stekene. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Koornaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode