Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Sint-Niklaas

Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 73 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

203 000 €à328 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Albrecht Rodenbachstraat en chiffres

Adresses
76 (36 pairs, 40 impairs)
Numéros
pairs 2 à 76, impairs 1 à 79
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
75 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
97 % (71)
3 façades (jumelé)
3 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
75 m² au sol
Entre numéros voisins
5,0 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
8,4 % (6e rue sur 8)
Taille
146e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
0,6 km à l'ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paddenschoot.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachstraat compte 73 bâtiments accolés sur 73 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Ernest Claeslaan relève du quartier Watermolenwijk, où la médiane 2023 est de 319 500 €, soit 29 % de plus que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Westerbuurt (210 000 €, par Westerplein). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albrecht Rodenbachstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lodewijk Dosfelstraat (100 %), la moins dense Modernadreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Westerplein) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 6e sur 11, après Hugo Verrieststraat (95) et devant Ernest Claeslaan (42).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hendrik Consciencestraat70 m1150 %Paddenschoot
Watermolendreef160 m2120 %Paddenschoot
Paddeschootdreef160 m1383 %Paddenschoot
Guido Gezellelaan170 m980 %Paddenschoot
Lodewijk Dosfelstraat200 m160 %Paddenschoot
Hugo Verrieststraat210 m950 %Paddenschoot
Ernest Claeslaan280 m4214 %Watermolenwijk · 319 500 € +29 %
Modernadreef300 m3228 %Paddenschoot
Westerplein330 m130 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Felix Timmermanslaan370 m274 %Watermolenwijk · 319 500 € +29 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas203 000 €4 060 €4 270 €211 300 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat

La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Albrecht Rodenbachstraat pèse 76 adresses sur les 901 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachstraat

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Sint-Niklaas ?

Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Paddenschoot, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode