Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Lodewijk Dosfelstraat à Sint-Niklaas
Lodewijk Dosfelstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Lodewijk Dosfelstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 408e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Lodewijk Dosfelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk Dosfelstraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk Dosfelstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk Dosfelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ernest Claeslaan relève du quartier Watermolenwijk, où la médiane 2023 est de 319 500 €, soit 29 % de plus que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Lodewijk Dosfelstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Leon Scheerderslaan, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 119 m² (Leon Scheerderslaan) dans ces rues ; Lodewijk Dosfelstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Watermolendreef, en compte 212.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ernest Claeslaan | 150 m | Watermolenwijk · 319 500 € +29 % |
| Hendrik Consciencestraat | 190 m | Paddenschoot |
| Albrecht Rodenbachstraat | 200 m | Paddenschoot |
| Felix Timmermanslaan | 230 m | Watermolenwijk · 319 500 € +29 % |
| Leon Scheerderslaan | 240 m | Watermolenwijk · 319 500 € +29 % |
| Guido Gezellelaan | 250 m | Paddenschoot |
| Stijn Streuvelslaan | 310 m | Watermolenwijk · 319 500 € +29 % |
| Watermolendreef | 350 m | Paddenschoot |
| Paddeschootdreef | 350 m | Paddenschoot |
| Hugo Verrieststraat | 390 m | Paddenschoot |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lodewijk Dosfelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Lodewijk Dosfelstraat à Lokeren, à 11,5 km : médiane du quartier 230 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Lodewijk Dosfelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Lodewijk Dosfelstraat à Termonde, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Lodewijk Dosfelstraat à Izegem, à 68,3 km : médiane du quartier 233 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lodewijk Dosfelstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk Dosfelstraat
La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Lodewijk Dosfelstraat pèse 16 adresses sur les 901 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodewijk Dosfelstraat
Combien vaut une maison Lodewijk Dosfelstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk Dosfelstraat est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Lodewijk Dosfelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Lodewijk Dosfelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk Dosfelstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk Dosfelstraat à Sint-Niklaas ?
Lodewijk Dosfelstraat fait partie du quartier Paddenschoot, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk Dosfelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode