Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Niel

Albrecht Rodenbachstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Oudstrijdersstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Nielse Maten (270 000 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albrecht Rodenbachstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Piet Van Akenstraat ; Oudstrijdersstraat ferme la marche avec 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Oudstrijdersstraat) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après August Vermeylenstraat (21) et devant Piet Van Akenstraat (20).

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albrecht Rodenbachstraat à Boom, à 2,4 km : médiane du quartier 236 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Hove, à 9,2 km : médiane du quartier 350 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Anvers, à 13,8 km : médiane du quartier 330 250 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Sint-Niklaas, à 16,5 km : médiane du quartier 247 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Zele, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachstraat à Lede, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachstraat à Louvain, à 36,2 km : médiane du quartier 410 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Albrecht Rodenbachstraat pèse 20 adresses sur les 603 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.