Prix des maisons par rue · 2850 Boom

Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Boom

Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,4 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bareel-Park, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

254 000 €à330 000 €

Prix médian : 279 000 €

Quartier retenu : Bareel-Park, 21 ventes en 2021 (médiane 236 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).

Albrecht Rodenbachstraat en chiffres

Adresses
15 (14 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 3
Longueur
250 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
15
2 façades (mitoyen)
87 % (13)
3 façades (jumelé)
13 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
75 m² au sol
Part du quartier
3,7 % (8e rue sur 10)
Taille
101e rue sur 148 à Boom
Du centre de Boom
0,4 km au nord

Parcelles

93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bareel-Park.

Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bareel-Park (254 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bareel-Park et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Theodoor Van Ryswycklaan relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 33 % de plus que Bareel-Park (236 500 € en 2021). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albrecht Rodenbachstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Rubensstraat (95 %), la moins dense Theodoor Van Ryswycklaan (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Theodoor Van Ryswycklaan) à 89 m² (Victor De Meyerestraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Jan Baptist Davidstraat (19) et devant Victor De Meyerestraat (11).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hugo Verrieststraat90 m530 %Bareel-Park
Rubensstraat90 m620 %Bareel-Park
Conscienceplein120 m230 %Bareel-Park
Parkstraat130 m300 %Bareel-Park
Victor De Meyerestraat140 m110 %Bareel-Park
Theodoor Van Ryswycklaan170 m284 %Watertoren · 315 000 € +33 %
Van Dyckstraat180 m393 %Bareel-Park
Guido Gezellestraat210 m360 %Bareel-Park
Jan Frans Willemsstraat230 m1118 %Watertoren · 315 000 € +33 %
Jan Baptist Davidstraat240 m198 %Watertoren · 315 000 € +33 %

Tous les quartiers de Boom et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Boom : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bareel-Park, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas254 000 €5 080 €4 560 €263 600 €
Médiane279 000 €5 580 €4 650 €289 200 €
Haut330 000 €6 600 €4 830 €341 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat

La médiane du quartier Bareel-Park est passée de 171 750 € en 2014 à 236 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachstraat pèse 15 adresses sur les 376 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Albrecht Rodenbachstraat

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Boom ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Bareel-Park : 254 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 279 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Boom ?

Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Bareel-Park, à Boom. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode