Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Paddeschootdreef à Sint-Niklaas
Paddeschootdreef est une voie résidentielle de 510 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 110 des 126 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Paddeschootdreef en chiffres
- Adresses
- 138 (70 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 141
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 131 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (110)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 53e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paddenschoot.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Paddeschootdreef : type de bâti et prix de référence
Paddeschootdreef compte 122 bâtiments accolés sur 126 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paddeschootdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Plezantstraat relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 15 % de moins que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Mathilde Vandermeulenstraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paddeschootdreef est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Westerplein (100 %), la moins dense Modernadreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; Paddeschootdreef est à 80 m². Par le nombre d'adresses (138), elle est 3e sur 11, après Watermolendreef (212) et devant Hendrik Consciencestraat (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verrieststraat | 60 m | Paddenschoot |
| Watermolendreef | 150 m | Paddenschoot |
| Albrecht Rodenbachstraat | 160 m | Paddenschoot |
| Hendrik Consciencestraat | 180 m | Paddenschoot |
| Guido Gezellelaan | 200 m | Paddenschoot |
| Modernadreef | 220 m | Paddenschoot |
| Plezantstraat | 280 m | Westerbuurt · 210 000 € -15 % |
| Westerplein | 290 m | Westerbuurt · 210 000 € -15 % |
| Westerlaan | 310 m | Westerbuurt · 210 000 € -15 % |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 330 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +25 % |
Acheter Paddeschootdreef à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paddeschootdreef
La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Paddeschootdreef pèse 138 adresses sur les 901 du quartier (15 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paddeschootdreef
Combien vaut une maison Paddeschootdreef à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paddeschootdreef est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Paddeschootdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 110 mitoyens des deux côtés (87 %), 12 jumelés (10 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Paddeschootdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paddeschootdreef comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paddeschootdreef à Sint-Niklaas ?
Paddeschootdreef fait partie du quartier Paddenschoot, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Paddeschootdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode