Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Watermolendreef à Sint-Niklaas
Watermolendreef est une voie résidentielle de 540 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 212 adresses, numérotées de 1 à 234. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 166 des 175 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Watermolendreef en chiffres
- Adresses
- 212 (119 pairs, 93 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 234, impairs 1 à 183
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 182 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (166)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 15e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paddenschoot.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Watermolendreef : type de bâti et prix de référence
Watermolendreef compte 175 bâtiments accolés sur 175 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Pijkedreef relève du quartier Vlyminckshoek, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 5 % de plus que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Watermolenwijk (319 500 €, par Ernest Claeslaan) et Landbouwersstraat (308 975 €, par Mathilde Vandermeulenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Watermolendreef est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Pijkedreef, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; Watermolendreef est à 87 m². Par le nombre d'adresses (212), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Paddeschootdreef (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Modernadreef | 150 m | Paddenschoot |
| Paddeschootdreef | 150 m | Paddenschoot |
| Albrecht Rodenbachstraat | 160 m | Paddenschoot |
| Hugo Verrieststraat | 210 m | Paddenschoot |
| Hendrik Consciencestraat | 220 m | Paddenschoot |
| Guido Gezellelaan | 300 m | Paddenschoot |
| Pijkedreef | 300 m | Vlyminckshoek · 260 000 € +5 % |
| Lodewijk Dosfelstraat | 350 m | Paddenschoot |
| Ernest Claeslaan | 380 m | Watermolenwijk · 319 500 € +29 % |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 380 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +25 % |
Acheter Watermolendreef à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermolendreef
La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Watermolendreef pèse 212 adresses sur les 901 du quartier (24 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watermolendreef
Combien vaut une maison Watermolendreef à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolendreef est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Watermolendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 175 bâtiments à numéro unique, on compte 166 mitoyens des deux côtés (95 %) et 9 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Watermolendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolendreef comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watermolendreef à Sint-Niklaas ?
Watermolendreef fait partie du quartier Paddenschoot, à Sint-Niklaas. Elle en est la 1re rue sur 8 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Watermolendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode