Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Hugo Verrieststraat à Sint-Niklaas

Hugo Verrieststraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 94 des 95 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

203 000 €à328 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Hugo Verrieststraat en chiffres

Adresses
95 (45 pairs, 50 impairs)
Numéros
pairs 2 à 96, impairs 1 à 99
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
95
2 façades (mitoyen)
99 % (94)
3 façades (jumelé)
1 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
81 m² au sol
Entre numéros voisins
4,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
11 % (5e rue sur 8)
Taille
112e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
0,5 km au nord-ouest

Bâti

Hugo Verrieststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (2 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons d'Hugo Verrieststraat : type de bâti et prix de référence

Hugo Verrieststraat compte 95 bâtiments accolés sur 95 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hugo Verrieststraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Plezantstraat relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 15 % de moins que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hugo Verrieststraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Westerlaan (100 %), la moins dense Modernadreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; Hugo Verrieststraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 6e sur 11, après Guido Gezellelaan (98) et devant Albrecht Rodenbachstraat (76).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Paddeschootdreef60 m1383 %Paddenschoot
Guido Gezellelaan200 m980 %Paddenschoot
Watermolendreef210 m2120 %Paddenschoot
Hendrik Consciencestraat210 m1150 %Paddenschoot
Albrecht Rodenbachstraat210 m760 %Paddenschoot
Plezantstraat220 m3364 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Westerlaan250 m300 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Westerplein250 m130 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Modernadreef260 m3228 %Paddenschoot
Westerstraat280 m600 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hugo Verrieststraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hugo Verrieststraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas203 000 €4 060 €4 270 €211 300 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hugo Verrieststraat

La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Hugo Verrieststraat pèse 95 adresses sur les 901 du quartier (11 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Hugo Verrieststraat

Combien vaut une maison Hugo Verrieststraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Verrieststraat est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons d'Hugo Verrieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².

Hugo Verrieststraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Verrieststraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Hugo Verrieststraat à Sint-Niklaas ?

Hugo Verrieststraat fait partie du quartier Paddenschoot, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode