Prix des maisons Felix Timmermanslaan à Sint-Niklaas

Felix Timmermanslaan compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Watermolenstraat relève du quartier Hoge Bokstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Paddenschoot (247 000 €, par Lodewijk Dosfelstraat). Avec 4 % de 4 façades, Felix Timmermanslaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Leon Scheerderslaan (44 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 119 m² (Leon Scheerderslaan) dans ces rues ; Felix Timmermanslaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 10e sur 11, après Leon Scheerderslaan (28) et devant Lodewijk Dosfelstraat (16).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Felix Timmermanslaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9111) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Felix Timmermanslaan à Stekene, à 6,0 km : médiane du quartier 304 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Felix Timmermanslaan à Tamise, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Felix Timmermanslaan à Schelle, à 15,3 km : médiane du quartier 360 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Felix Timmermanslaan à Rumst, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Felix Timmermanslaan à Aartselaar, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Felix Timmermanslaan à Lint, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Felix Timmermanslaan à Zemst, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Felix Timmermanslaan à Machelen, à 37,0 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Felix Timmermanslaan pèse 27 adresses sur les 553 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.