Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Modernadreef à Sint-Niklaas
Modernadreef est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Modernadreef en chiffres
Un prix par tronçon
Modernadreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42 | 27 | 247 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 13 à 25, côté impair | 5 | 260 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Paddenschoot), regroupe 27 des 32 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 25, 260 000 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 247 000 €), l'écart de médiane est de 13 000 € (+5 %), et de 13 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 32 (21 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 25
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 305e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Modernadreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Modernadreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (90 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Modernadreef : type de bâti et prix de référence
Modernadreef mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Modernadreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Pijkedreef relève du quartier Vlyminckshoek, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 5 % de plus que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Leon Vermeirestraat). Avec 28 % de 4 façades, Modernadreef est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pijkedreef (63 %), la moins aérée Hendrik Consciencestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 110 m² (Beenaertwijk) dans ces rues ; avec 121 m², Modernadreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Beenaertwijk (53) et devant Leon Vermeirestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermolendreef | 150 m | Paddenschoot |
| Paddeschootdreef | 220 m | Paddenschoot |
| Hugo Verrieststraat | 260 m | Paddenschoot |
| Pijkedreef | 290 m | Vlyminckshoek · 260 000 € +5 % |
| Leon Vermeirestraat | 290 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +25 % |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 300 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +25 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 300 m | Paddenschoot |
| Beenaertwijk | 320 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +25 % |
| August De Bontestraat | 350 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +25 % |
| Hendrik Consciencestraat | 360 m | Paddenschoot |
Acheter Modernadreef à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Modernadreef
La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Modernadreef pèse 27 adresses sur les 901 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Modernadreef
Le prix est-il le même tout au long de Modernadreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 13 à 25 impairs : médiane 260 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Modernadreef à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Modernadreef est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Modernadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 18 jumelés (62 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Modernadreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Modernadreef comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Modernadreef à Sint-Niklaas ?
Modernadreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Paddenschoot (n° 2 à 42, 27 adresses), Vlyminckshoek (n° 13 à 25, 5 adresses).
Vous vendez Modernadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode