Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Hendrik Consciencestraat à Sint-Niklaas

Hendrik Consciencestraat est une voie résidentielle de 620 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 102 des 109 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

203 000 €à328 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Hendrik Consciencestraat en chiffres

Adresses
115 (57 pairs, 58 impairs)
Numéros
pairs 2 à 124, impairs 1 à 115
Longueur
620 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
113 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
94 % (102)
3 façades (jumelé)
6 % (7)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
88 m² au sol
Entre numéros voisins
5,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
13 % (3e rue sur 8)
Taille
78e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
0,5 km à l'ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paddenschoot.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons d'Hendrik Consciencestraat : type de bâti et prix de référence

Hendrik Consciencestraat compte 109 bâtiments accolés sur 109 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hendrik Consciencestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Westerplein relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 15 % de moins que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Watermolenwijk (319 500 €, par Ernest Claeslaan). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik Consciencestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lodewijk Dosfelstraat (100 %), la moins dense Modernadreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; Hendrik Consciencestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 3e sur 11, après Paddeschootdreef (138) et devant Guido Gezellelaan (98).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Albrecht Rodenbachstraat70 m760 %Paddenschoot
Guido Gezellelaan110 m980 %Paddenschoot
Paddeschootdreef180 m1383 %Paddenschoot
Lodewijk Dosfelstraat190 m160 %Paddenschoot
Hugo Verrieststraat210 m950 %Paddenschoot
Watermolendreef220 m2120 %Paddenschoot
Westerplein270 m130 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Ernest Claeslaan300 m4214 %Watermolenwijk · 319 500 € +29 %
Modernadreef360 m3228 %Paddenschoot
Westerlaan360 m300 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hendrik Consciencestraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hendrik Consciencestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas203 000 €4 060 €4 270 €211 300 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hendrik Consciencestraat

La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Hendrik Consciencestraat pèse 115 adresses sur les 901 du quartier (13 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Hendrik Consciencestraat

Combien vaut une maison Hendrik Consciencestraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Consciencestraat est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons d'Hendrik Consciencestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (94 %) et 7 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².

Hendrik Consciencestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Consciencestraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Hendrik Consciencestraat à Sint-Niklaas ?

Hendrik Consciencestraat fait partie du quartier Paddenschoot, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode