Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Guido Gezellelaan à Sint-Niklaas

Guido Gezellelaan est un grand axe de transit de 750 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paddenschoot, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

203 000 €à328 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Paddenschoot, 31 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Guido Gezellelaan en chiffres

Adresses
98 (50 pairs, 48 impairs)
Numéros
pairs 2 à 96, impairs 1 à 95
Longueur
750 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
93 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
93 % (86)
3 façades (jumelé)
7 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
104 m² au sol
Entre numéros voisins
12,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
11 % (4e rue sur 8)
Taille
106e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
0,4 km à l'ouest

Voirie

Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paddenschoot.

Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellelaan compte 92 bâtiments accolés sur 92 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Paddenschoot (203 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paddenschoot et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Westerplein relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 15 % de moins que Paddenschoot (247 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellelaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Westerplein (100 %), la moins dense Paddeschootdreef (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 88 m² (Hendrik Consciencestraat) dans ces rues ; avec 104 m², Guido Gezellelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (98), elle est 4e sur 11, après Aerschotstraat (112) et devant Hugo Verrieststraat (95).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hendrik Consciencestraat110 m1150 %Paddenschoot
Westerplein170 m130 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Albrecht Rodenbachstraat170 m760 %Paddenschoot
Paddeschootdreef200 m1383 %Paddenschoot
Hugo Verrieststraat200 m950 %Paddenschoot
Lodewijk Dosfelstraat250 m160 %Paddenschoot
Westerlaan270 m300 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Westerstraat280 m600 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Aerschotstraat290 m1120 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %
Rolliersstraat290 m620 %Westerbuurt · 210 000 € -15 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellelaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Paddenschoot, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas203 000 €4 060 €4 270 €211 300 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan

La médiane du quartier Paddenschoot est passée de 187 000 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Guido Gezellelaan pèse 98 adresses sur les 901 du quartier (11 %), où Statbel a compté 387 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellelaan

Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Paddenschoot : 203 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (93 %) et 6 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².

Guido Gezellelaan est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme un grand axe de transit de 750 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Sint-Niklaas ?

Guido Gezellelaan fait partie du quartier Paddenschoot, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode