Prix des maisons Ernest Claeslaan à Sint-Niklaas

Ernest Claeslaan compte 36 bâtiments accolés sur 42 (86 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Lodewijk Dosfelstraat relève du quartier Paddenschoot, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 23 % de moins que Watermolenwijk (319 500 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Ernest Claeslaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Leon Scheerderslaan (44 %), la moins aérée Watermolendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 119 m² (Leon Scheerderslaan) dans ces rues ; Ernest Claeslaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Lage Bokstraat (43) et devant Stijn Streuvelslaan (33).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ernest Claeslaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9111) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ernest Claeslaan à Rumst, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claeslaan à Aartselaar, à 19,1 km : médiane du quartier 380 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Ernest Claeslaan à Wommelgem, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claeslaan à Lint, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claeslaan à Lierre, à 29,8 km : médiane du quartier 383 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Ernest Claeslaan à Zemst, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claeslaan à Gand, à 34,3 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claeslaan à Putte, à 38,1 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Ernest Claeslaan pèse 42 adresses sur les 553 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.