Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Westerplein à Sint-Niklaas
Westerplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 13 adresses, numérotées de 5 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westerbuurt, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à262 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Westerbuurt, 17 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Westerplein en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 5 à 17
- Étendue des adresses
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 431e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westerbuurt.
Maisons de Westerplein : type de bâti et prix de référence
Westerplein compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westerbuurt (189 000 € à 262 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westerplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westerbuurt et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Guido Gezellelaan relève du quartier Paddenschoot, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 18 % de plus que Westerbuurt (210 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Westerplein est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Westerlaan ; Plezantstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 104 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Westerplein est à 69 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Plezantstraat, en compte 336.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westerstraat | 130 m | Westerbuurt |
| Rolliersstraat | 130 m | Westerbuurt |
| Westerlaan | 140 m | Westerbuurt |
| Aerschotstraat | 140 m | Westerbuurt |
| Guido Gezellelaan | 170 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Hugo Verrieststraat | 250 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Kasteelstraat | 260 m | Westerbuurt |
| Hendrik Consciencestraat | 270 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Paddeschootdreef | 290 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Plezantstraat | 320 m | Westerbuurt |
Acheter Westerplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westerbuurt, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westerplein
La médiane du quartier Westerbuurt est passée de 115 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Westerplein pèse 13 adresses sur les 573 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Westerplein
Combien vaut une maison Westerplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westerplein est son quartier, Westerbuurt : 189 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Westerplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Westerplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westerplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Westerplein à Sint-Niklaas ?
Westerplein fait partie du quartier Westerbuurt, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Westerplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode