Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Bufs à Seraing
La rue des Bufs se situe à 1,3 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de l'Est, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à256 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Quartier de l'Est, 17 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Bufs en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bufs traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 215 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 42 à 175 | 34 | 215 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 47 | 29 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 57 à 77, côté impair | 7 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 42 à 175 (Quartier de l'Est), regroupe 34 des 70 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 42 à 175, 215 500 €) et le moins cher (n° 57 à 77, 140 000 €), l'écart de médiane est de 75 500 € (+54 %), et de 78 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 70 (42 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 175
- Étendue des adresses
- 440 m
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 106e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,3 km au sud
Bâti
La rue des Bufs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Bufs : type de bâti et prix de référence
La rue des Bufs compte 59 bâtiments accolés sur 68 (87 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bufs
7 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de la Bruyère relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 14 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Biens-Communaux Wauters (140 000 €, par la rue de la Forêt). Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bufs est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Lemonnier (49 %), la moins dense la rue des Coquelicots (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Lemonnier) à 93 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; la rue des Bufs est à 68 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 4e sur 11, après la rue Lemonnier (79) et devant la rue des Pervenches (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Defuisseaux | 120 m | Quartier de l'Est |
| Rue du Château d'Eau | 150 m | Quartier de l'Est |
| Square Jean Jaurès | 170 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Bluets | 200 m | Quartier de l'Est |
| Rue de la Bruyère | 210 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Rue des Pervenches | 210 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Coquelicots | 220 m | Quartier de l'Est |
| Rue Lemonnier | 230 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Rue de la Forêt | 250 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -35 % |
| Place du Souvenir | 270 m | Quartier de l'Est |
Acheter rue des Bufs à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bufs
La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue des Bufs pèse 34 adresses sur les 432 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Bufs
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bufs ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 42 à 175 : médiane 215 500 € en 2023 ; n° 1 à 47 : médiane 184 500 € en 2023 ; n° 57 à 77 impairs : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Bufs à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bufs est son quartier, Quartier de l'Est : 196 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bufs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (37 %), 34 jumelés (50 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Bufs à Seraing ?
La rue des Bufs est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Quartier de l'Est (n° 42 à 175, 34 adresses), Liberte-Plaine des Sports (n° 1 à 47, 29 adresses), Biens-Communaux Wauters (n° 57 à 77, 7 adresses).
Vous vendez rue des Bufs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode