Prix des maisons rue des Genêts à Seraing

La rue des Genêts compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le square des Clématites relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 14 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Genêts est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue du Corbeau ; le square des Primevères ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue du Château d'Eau) à 92 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue des Genêts est à 69 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après la rue du Corbeau (45) et devant la rue des Anémones (25).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Genêts » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Genêts à Neupré, à 4,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Genêts à Esneux, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Genêts à Flémalle, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Genêts à Saint-Nicolas, à 5,7 km : médiane du quartier 187 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Genêts à Liège, à 8,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Genêts à Chaudfontaine, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Genêts à Amay, à 14,0 km : médiane du quartier 242 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Genêts à Aywaille, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• et 35 autres communes plus éloignées

Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue des Genêts pèse 26 adresses sur les 432 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.