Prix des maisons rue des Coquelicots à Seraing

La rue des Coquelicots compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Chevaux relève du quartier Biens-Communaux Wauters, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 35 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Coquelicots est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, le square des Chevaux, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (le square des Chevaux) à 92 m² (la rue des Bluets) dans ces rues ; avec 93 m², la rue des Coquelicots les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après l'avenue Defuisseaux (28) et devant la rue du Château d'Eau (25).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Coquelicots » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Coquelicots à Flémalle, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Grâce-Hollogne, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Chaudfontaine, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Liège, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Ans, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Waremme, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Modave, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Andenne, à 31,0 km : prix de quartier non publié
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue des Coquelicots pèse 25 adresses sur les 432 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.