Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons avenue Defuisseaux à Seraing
L'avenue Defuisseaux est une voie résidentielle de 170 m, à 1,2 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de l'Est, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à256 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Quartier de l'Est, 17 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
L'avenue Defuisseaux en chiffres
- Adresses
- 28 (10 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 35
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 277e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,2 km au sud
Bâti
L'avenue Defuisseaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Defuisseaux : type de bâti et prix de référence
L'avenue Defuisseaux compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Defuisseaux
4 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Gustave Gony relève du quartier Biens-Communaux Wauters, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 35 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Liberte-Plaine des Sports (184 500 €, par la rue Lemonnier). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Defuisseaux est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Gustave Gony (84 %), la moins dense la rue des Coquelicots (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (le square des Chevaux) à 93 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; l'avenue Defuisseaux est à 58 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après la rue des Bluets (33) et devant la rue Gustave Gony (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square Jean Jaurès | 60 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Bufs | 120 m | Quartier de l'Est |
| Rue Gustave Gony | 160 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -35 % |
| Rue des Chevaux | 160 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -35 % |
| Rue de la Forêt | 190 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -35 % |
| Square des Chevaux | 190 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -35 % |
| Rue des Coquelicots | 200 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Bluets | 220 m | Quartier de l'Est |
| Place Wauters | 220 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -35 % |
| Rue Lemonnier | 260 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
Acheter avenue Defuisseaux à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Defuisseaux
La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue Defuisseaux pèse 28 adresses sur les 432 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Defuisseaux
Combien vaut une maison avenue Defuisseaux à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Defuisseaux est son quartier, Quartier de l'Est : 196 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de l'avenue Defuisseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (39 %) et 17 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
L'avenue Defuisseaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Defuisseaux comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Defuisseaux à Seraing ?
L'avenue Defuisseaux fait partie du Quartier de l'Est, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez avenue Defuisseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode