Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Château d'Eau à Seraing
La rue du Château d'Eau est une voie résidentielle de 230 m, à 1,4 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 25 adresses, numérotées de 20 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de l'Est, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à256 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Quartier de l'Est, 17 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Château d'Eau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Château d'Eau traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 184 500 € à 215 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 51, côté impair | 14 | 215 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 20 à 56, côté pair | 11 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 25 à 51 (Quartier de l'Est), regroupe 14 des 25 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 25 à 51, 215 500 €) et le moins cher (n° 20 à 56, 184 500 €), l'écart de médiane est de 31 000 € (+17 %), et de 32 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 56, impairs 25 à 51
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (7)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 293e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km au sud
Bâti
La rue du Château d'Eau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Château d'Eau : type de bâti et prix de référence
La rue du Château d'Eau mêle 18 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).
Dans la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Château d'Eau
7 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de la Bruyère relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 14 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Avec 16 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Château d'Eau est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Bruyère (40 %), la moins dense la rue des Pervenches (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue de la Bruyère) à 92 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue du Château d'Eau est à 60 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue des Bluets (33) et devant la rue des Anémones (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Bruyère | 120 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Place du Souvenir | 130 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Pervenches | 130 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Bufs | 150 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Villas | 210 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Rue des Bluets | 230 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Fougères | 230 m | Quartier de l'Est |
| Rue du Corbeau | 240 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Rue des Liserons | 250 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Anémones | 250 m | Quartier de l'Est |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Château d'Eau » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Château d'Eau à Neupré, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Chaudfontaine, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Sprimont, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Oupeye, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Remicourt, à 16,4 km : médiane du quartier 190 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Château d'Eau à Villers-Le-Bouillet, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Soumagne, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Oreye, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Château d'Eau à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Château d'Eau
La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue du Château d'Eau pèse 14 adresses sur les 432 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Château d'Eau
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Château d'Eau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 51 impairs : médiane 215 500 € en 2023 ; n° 20 à 56 pairs : médiane 184 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Château d'Eau à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Château d'Eau est son quartier, Quartier de l'Est : 196 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Château d'Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (16 %), 14 jumelés (56 %) et 7 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue du Château d'Eau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Château d'Eau comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Château d'Eau à Seraing ?
La rue du Château d'Eau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Quartier de l'Est (n° 25 à 51, 14 adresses), Liberte-Plaine des Sports (n° 20 à 56, 11 adresses).
Vous vendez rue du Château d'Eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode