Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Bluets à Seraing
La rue des Bluets est une voie résidentielle de 280 m, à 1,4 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de l'Est, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à256 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Quartier de l'Est, 17 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Bluets en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 241e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier de l'Est.
Maisons de la rue des Bluets : type de bâti et prix de référence
La rue des Bluets compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bluets
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le Quartier de l'Est : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 9 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bluets est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Defuisseaux (39 %), la moins dense le square Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (l'avenue Defuisseaux) à 93 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; la rue des Bluets est à 92 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après la rue des Pervenches (47) et devant l'avenue Defuisseaux (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Coquelicots | 80 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Liserons | 120 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Pervenches | 140 m | Quartier de l'Est |
| Square des Primevères | 180 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Bufs | 200 m | Quartier de l'Est |
| Avenue Defuisseaux | 220 m | Quartier de l'Est |
| Rue du Château d'Eau | 230 m | Quartier de l'Est |
| Place du Souvenir | 240 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Fougères | 250 m | Quartier de l'Est |
| Square Jean Jaurès | 250 m | Quartier de l'Est |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bluets » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue des Bluets à Liège, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bluets à Herstal, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bluets à Namur, à 47,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bluets à Kraainem, à 79,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bluets à Neufchâteau, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bluets à Charleroi, à 84,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bluets à Binche, à 97,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Bluets à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bluets
La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue des Bluets pèse 33 adresses sur les 432 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Bluets
Combien vaut une maison rue des Bluets à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bluets est son quartier, Quartier de l'Est : 196 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de la rue des Bluets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 28 jumelés (85 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue des Bluets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bluets comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bluets à Seraing ?
La rue des Bluets fait partie du Quartier de l'Est, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Bluets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode