Prix des maisons rue des Fougères à Seraing

La rue des Fougères compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le square des Clématites relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 14 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Avec 7 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Fougères est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Genêts (38 %), la moins dense le square des Primevères (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue du Château d'Eau) à 92 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue des Fougères est à 65 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après la rue du Château d'Eau (25) et devant le square des Primevères (13).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fougères » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.

• Rue des Fougères à Liège, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Chaudfontaine, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Namur, à 47,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Charleroi, à 78,0 km : médiane du quartier 170 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fougères à Montigny-le-Tilleul, à 85,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Morlanwelz, à 92,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Frameries, à 118,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Tournai, à 149,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue des Fougères pèse 15 adresses sur les 432 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.