Prix des maisons square Jean Jaurès à Seraing

Le square Jean Jaurès compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue des Chevaux relève du quartier Biens-Communaux Wauters, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 35 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le square Jean Jaurès est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec la rue des Coquelicots ; la plus dense, la rue Gustave Gony, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de la République Française) à 93 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; le square Jean Jaurès est à 59 m². Par le nombre d'adresses (20), il est 9e sur 11, après la rue des Coquelicots (25) et devant la place Wauters (20).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le square Jean Jaurès pèse 20 adresses sur les 432 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.