Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons square des Primevères à Seraing
Le square des Primevères est une voie résidentielle de 160 m, à 1,6 km au sud du centre de Seraing (4100). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de l'Est, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à256 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Quartier de l'Est, 17 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Le square des Primevères en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 413e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,6 km au sud
Bâti
Le square des Primevères est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du square des Primevères : type de bâti et prix de référence
Le square des Primevères compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du square des Primevères
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le Quartier de l'Est : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le square des Primevères est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec la rue des Coquelicots ; la plus dense, la rue des Genêts, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue du Château d'Eau) à 93 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; le square des Primevères est à 69 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 10e sur 11, après la rue des Fougères (15) et devant la place du Souvenir (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Liserons | 110 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Bluets | 180 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Coquelicots | 210 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Pervenches | 230 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Fougères | 240 m | Quartier de l'Est |
| Place du Souvenir | 300 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Genêts | 310 m | Quartier de l'Est |
| Rue du Château d'Eau | 360 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Anémones | 360 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Bufs | 380 m | Quartier de l'Est |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Square des Primevères » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Square des Primevères à Rixensart, à 73,8 km : médiane du quartier 509 500 € (+136 % par rapport à celle-ci)
Acheter square des Primevères à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du square des Primevères
La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le square des Primevères pèse 13 adresses sur les 432 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le square des Primevères
Combien vaut une maison square des Primevères à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le square des Primevères est son quartier, Quartier de l'Est : 196 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons du square des Primevères sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (77 %) et 3 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Le square des Primevères est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le square des Primevères comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le square des Primevères à Seraing ?
Le square des Primevères fait partie du Quartier de l'Est, à Seraing. Il en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez square des Primevères ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode