Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Anémones à Seraing
La rue des Anémones est une voie résidentielle de 190 m, à 1,7 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de l'Est, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à256 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Quartier de l'Est, 17 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Anémones en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Anémones traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 184 500 € à 215 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 14 | 215 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 11 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Quartier de l'Est), regroupe 14 des 25 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 27, 215 500 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 184 500 €), l'écart de médiane est de 31 000 € (+17 %), et de 32 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 27
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 296e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,7 km au sud
Bâti
La rue des Anémones est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue des Anémones : type de bâti et prix de référence
La rue des Anémones compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier de l'Est (196 000 € à 256 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Anémones
6 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de l'Est et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Corbeau relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 14 % de moins que Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Beau-Sejour-Plainevaux (160 000 €, par la rue de Plainevaux). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Anémones est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Plainevaux (48 %), la moins dense la rue des Pervenches (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue du Château d'Eau) à 92 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue des Anémones est à 78 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après la rue des Genêts (26) et devant la rue du Château d'Eau (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Genêts | 70 m | Quartier de l'Est |
| Rue des Fougères | 130 m | Quartier de l'Est |
| Place du Souvenir | 130 m | Quartier de l'Est |
| Rue du Corbeau | 130 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Rue des Villas | 170 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Square des Clématites | 170 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € -14 % |
| Rue des Pervenches | 220 m | Quartier de l'Est |
| Rue du Château d'Eau | 250 m | Quartier de l'Est |
| Rue de Plainevaux | 260 m | Beau-Sejour-Plainevaux · 160 000 € -26 % |
| Rue des Liserons | 290 m | Quartier de l'Est |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Anémones » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Anémones à Liège, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Anémones à Blégny, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Anémones à Durbuy, à 27,6 km : médiane du quartier 214 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Anémones à Hotton, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Anémones à Marche-en-Famenne, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Anémones à Namur, à 45,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Anémones à Gembloux, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Anémones à Charleroi, à 83,9 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Anémones à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de l'Est, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Anémones
La médiane du Quartier de l'Est est passée de 165 000 € en 2017 à 215 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue des Anémones pèse 14 adresses sur les 432 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Anémones
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Anémones ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 215 500 € en 2023 ; n° 2 à 42 pairs : médiane 184 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Anémones à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Anémones est son quartier, Quartier de l'Est : 196 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Anémones sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (20 %), 19 jumelés (76 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue des Anémones est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Anémones comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Anémones à Seraing ?
La rue des Anémones est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Quartier de l'Est (n° 1 à 27, 14 adresses), Liberte-Plaine des Sports (n° 2 à 42, 11 adresses).
Vous vendez rue des Anémones ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode