Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue de la Tulipe à Seraing
La rue de la Tulipe est une voie résidentielle de 370 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Tulipe en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 61
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 207e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Beau Site compte 37 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Tulipe : type de bâti et prix de référence
La rue de la Tulipe compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Tulipe
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau Site et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Cornillon relève du quartier Trou du Moulin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue de la Tulipe est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Corolle (69 %), la moins aérée l'avenue Henri Delporte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue Henri Delporte) à 344 m² (la rue de la Corolle) dans ces rues ; avec 60 m², la rue de la Tulipe est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue Mattéotti (46) et devant l'avenue Henri Delporte (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esplanade de la Rose | 130 m | Beau Site |
| Rue de la Corolle | 170 m | Beau Site |
| Allée du Beau Vivier | 190 m | Beau Site |
| Rue de la Rose | 230 m | Beau Site |
| Rue du Glaïeul | 240 m | Beau Site |
| Rue Mattéotti | 260 m | Beau Site |
| Rue du Cornillon | 270 m | Trou du Moulin · n.d. |
| Rue des Dahlias | 300 m | Beau Site |
| Rue des Giroflées | 310 m | Beau Site |
| Avenue Henri Delporte | 310 m | Beau Site |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Tulipe » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue de la Tulipe à Charleroi, à 80,4 km : médiane du quartier 140 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Tulipe à Ixelles, à 87,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Tulipe à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Tulipe
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de la Tulipe pèse 39 adresses sur les 761 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Tulipe
Combien vaut une maison rue de la Tulipe à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Tulipe est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de la rue de la Tulipe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (26 %), 26 jumelés (67 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue de la Tulipe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Tulipe comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Tulipe à Seraing ?
La rue de la Tulipe fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue de la Tulipe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode