Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue des Capucines à Seraing
La rue des Capucines est une voie résidentielle de 480 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Capucines en chiffres
- Adresses
- 73 (42 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 69
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 98e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,3 km au sud-est
Bâti
La rue des Capucines est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue des Capucines : type de bâti et prix de référence
La rue des Capucines compte 72 bâtiments accolés sur 73 (99 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Capucines
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau Site : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Capucines est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Fleurs (66 %), la moins dense l'avenue Henri Delporte (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue des Fleurs) à 79 m² (la rue des Giroflées) dans ces rues ; la rue des Capucines est à 57 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue du Beau Site (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square des Pivoines | 50 m | Beau Site |
| Rue des Fleurs | 60 m | Beau Site |
| Rue des Campanules | 90 m | Beau Site |
| Square des Fleurs | 120 m | Beau Site |
| Avenue Henri Delporte | 140 m | Beau Site |
| Avenue du Beau Site | 160 m | Beau Site |
| Rue des Dahlias | 190 m | Beau Site |
| Square des illets | 200 m | Beau Site |
| Rue des Giroflées | 230 m | Beau Site |
| Rue Glesener | 240 m | Beau Site |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Capucines » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue des Capucines à Charleroi, à 79,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Capucines à Aubange, à 115,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Capucines à Mouscron, à 158,7 km : médiane du quartier 260 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Capucines à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Capucines
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue des Capucines pèse 73 adresses sur les 761 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Capucines
Combien vaut une maison rue des Capucines à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Capucines est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de la rue des Capucines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (51 %), 35 jumelés (48 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue des Capucines est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Capucines comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Capucines à Seraing ?
La rue des Capucines fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Capucines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode