Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue de la Rose à Seraing
La rue de la Rose est un axe de transit secondaire de 780 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 56 des 102 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Rose en chiffres
- Adresses
- 102 (66 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 172, impairs 1 à 167
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 102
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (30)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 42e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
La rue de la Rose est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 700 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Rose : type de bâti et prix de référence
La rue de la Rose mêle 72 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).
Dans la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Rose
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau Site : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 29 % de 4 façades, la rue de la Rose est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Corolle (69 %), la moins aérée l'avenue du Beau Site (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Campanules) à 344 m² (la rue de la Corolle) dans ces rues ; la rue de la Rose est à 65 m². Par le nombre d'adresses (102), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Capucines (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esplanade de la Rose | 120 m | Beau Site |
| Avenue Henri Delporte | 170 m | Beau Site |
| Rue de la Corolle | 190 m | Beau Site |
| Square des Fleurs | 210 m | Beau Site |
| Rue de la Tulipe | 230 m | Beau Site |
| Square des Pivoines | 280 m | Beau Site |
| Rue des Dahlias | 290 m | Beau Site |
| Rue des Campanules | 300 m | Beau Site |
| Rue des Capucines | 310 m | Beau Site |
| Avenue du Beau Site | 310 m | Beau Site |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Rose » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue de la Rose à Liège, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Rose à Bassenge, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Rose à Mont-Saint-Guibert, à 63,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Rose à Fontaine-l'Evêque, à 88,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Rose à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Rose
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de la Rose pèse 102 adresses sur les 761 du quartier (13 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Rose
Combien vaut une maison rue de la Rose à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Rose est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de la rue de la Rose sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (16 %), 56 jumelés (55 %) et 30 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue de la Rose est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Rose comme un axe de transit secondaire de 780 m, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Rose à Seraing ?
La rue de la Rose fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 1re rue sur 22 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue de la Rose ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode