Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons allée du Beau Vivier à Seraing
L'allée du Beau Vivier est une voie résidentielle de 880 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 86 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
L'allée du Beau Vivier en chiffres
- Adresses
- 86 (46 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 23 à 113
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (23)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 70e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,5 km au sud-est
Bâti
L'allée du Beau Vivier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 700 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'allée du Beau Vivier : type de bâti et prix de référence
L'allée du Beau Vivier mêle 63 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).
Dans la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée du Beau Vivier
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau Site et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Bevan relève du quartier Bois Saint-Jean, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, l'allée du Beau Vivier est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Corolle (69 %), la moins aérée l'allée du Bouton d'Or (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue de la Tulipe) à 344 m² (la rue de la Corolle) dans ces rues ; l'allée du Beau Vivier est à 86 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Tulipe (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bevan | 120 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue du Glaïeul | 130 m | Beau Site |
| Rue de la Jacinthe | 170 m | Beau Site |
| Rue de l'Amitié | 190 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue de la Tulipe | 190 m | Beau Site |
| Rue des Combattants | 200 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue Schweitzer | 210 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue de la Corolle | 220 m | Beau Site |
| Allée du Bouton d'Or | 250 m | Beau Site |
| Rue des Giroflées | 250 m | Beau Site |
Acheter allée du Beau Vivier à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée du Beau Vivier
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. L'allée du Beau Vivier pèse 86 adresses sur les 761 du quartier (11 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'allée du Beau Vivier
Combien vaut une maison allée du Beau Vivier à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée du Beau Vivier est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de l'allée du Beau Vivier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (22 %), 44 jumelés (51 %) et 23 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
L'allée du Beau Vivier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée du Beau Vivier comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'allée du Beau Vivier à Seraing ?
L'allée du Beau Vivier fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez allée du Beau Vivier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode