Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Mattéotti à Seraing
La rue Mattéotti est une voie résidentielle de 270 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 46 adresses, numérotées de 25 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Mattéotti en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 76, impairs 25 à 79
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 177e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,6 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beau Site.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Mattéotti : type de bâti et prix de référence
La rue Mattéotti compte 42 bâtiments accolés sur 46 (91 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mattéotti
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau Site et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Louis de Brouckère relève du quartier Bois Saint-Jean, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après la rue Salomon Deloye (51) et devant la rue de la Tulipe (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis de Brouckère | 130 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue Schweitzer | 180 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue de la Tulipe | 260 m | Beau Site |
| Allée du Beau Vivier | 270 m | Beau Site |
| Rue du Cornillon | 280 m | Trou du Moulin · n.d. |
| Rue de l'Amitié | 290 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue Bevan | 300 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Square Allende | 310 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
| Rue d'Ougrée | 350 m | Croix Poitiez-Eglise · n.d. |
| Rue Salomon Deloye | 360 m | Bois Saint-Jean · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Mattéotti » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue Mattéotti à Morlanwelz, à 92,0 km : médiane du quartier 136 250 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Rue Mattéotti à Binche, à 96,0 km : médiane du quartier 148 620 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Rue Mattéotti à Mouscron, à 166,1 km : médiane du quartier 155 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Mattéotti à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mattéotti
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Mattéotti pèse 46 adresses sur les 761 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Mattéotti
Combien vaut une maison rue Mattéotti à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mattéotti est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de la rue Mattéotti sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (39 %), 24 jumelés (52 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue Mattéotti est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mattéotti comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Mattéotti à Seraing ?
La rue Mattéotti fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez rue Mattéotti ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode