Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue des Dahlias à Seraing
La rue des Dahlias est une voie résidentielle de 150 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Dahlias en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 354e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,4 km au sud-est
Bâti
La rue des Dahlias est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue des Dahlias : type de bâti et prix de référence
La rue des Dahlias compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Dahlias
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau Site : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 5 % de 4 façades, la rue des Dahlias est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Corolle (69 %), la moins aérée l'esplanade de la Rose (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Capucines) à 344 m² (la rue de la Corolle) dans ces rues ; la rue des Dahlias est à 73 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après la rue de la Jacinthe (27) et devant l'esplanade de la Rose (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Giroflées | 50 m | Beau Site |
| Square des illets | 90 m | Beau Site |
| Square des Lilas | 140 m | Beau Site |
| Rue de la Corolle | 140 m | Beau Site |
| Square des Pivoines | 150 m | Beau Site |
| Rue du Glaïeul | 150 m | Beau Site |
| Avenue Henri Delporte | 160 m | Beau Site |
| Rue de la Jacinthe | 180 m | Beau Site |
| Rue des Capucines | 190 m | Beau Site |
| Esplanade de la Rose | 230 m | Beau Site |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Dahlias » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue des Dahlias à Liège, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Dahlias à Lontzen, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Dahlias à Rhode-Saint-Genèse, à 85,3 km : médiane du quartier 400 000 € (+111 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Dahlias à La Louvière, à 95,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Dahlias à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Dahlias
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue des Dahlias pèse 19 adresses sur les 761 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Dahlias
Combien vaut une maison rue des Dahlias à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Dahlias est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de la rue des Dahlias sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 8 jumelés (42 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue des Dahlias est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Dahlias comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Dahlias à Seraing ?
La rue des Dahlias fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Dahlias ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode