Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue des Campanules à Seraing
La rue des Campanules est une voie résidentielle de 210 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 50 adresses, numérotées de 5 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau Site, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Beau Site, 18 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Campanules en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 72, impairs 5 à 67
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 159e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km au sud-est
Bâti
La rue des Campanules est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue des Campanules : type de bâti et prix de référence
La rue des Campanules compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Campanules
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau Site et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Magnette relève du quartier Biens-Communaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Campanules est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Fleurs (66 %), la moins dense l'avenue Henri Delporte (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue des Fleurs) à 77 m² (le square des Pivoines) dans ces rues ; la rue des Campanules est à 44 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après l'avenue du Beau Site (69) et devant la rue des Fleurs (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Beau Site | 70 m | Beau Site |
| Square des Fleurs | 90 m | Beau Site |
| Rue des Capucines | 90 m | Beau Site |
| Rue des Fleurs | 100 m | Beau Site |
| Square des Pivoines | 120 m | Beau Site |
| Rue Glesener | 160 m | Beau Site |
| Avenue Henri Delporte | 160 m | Beau Site |
| Rue Magnette | 160 m | Biens-Communaux · n.d. |
| Rue Hillier | 240 m | Biens-Communaux · n.d. |
| Avenue du Centenaire | 250 m | Biens-Communaux · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Campanules » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue des Campanules à Waimes, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Campanules à Namur, à 52,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Campanules à Molenbeek-Saint-Jean, à 91,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Campanules à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Campanules
La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue des Campanules pèse 50 adresses sur les 761 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Campanules
Combien vaut une maison rue des Campanules à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Campanules est son quartier, Beau Site : 175 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de la rue des Campanules sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (60 %) et 20 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue des Campanules est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Campanules comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Campanules à Seraing ?
La rue des Campanules fait partie du quartier Beau Site, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Campanules ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode